Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und top Garten in Grafenwald
599.000,00 € - 46244 Bottrop - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 02488
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 46244 Bottrop
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 602 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig. In dieser schönen Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wohnen Sie mit Blick auf die Felder von Grafenwald. Die tolle Nachbarschaft wird Sie begeistern und die ruhige Lage zeichnet diese Immobilie aus.
Die Eigentümerwohnung (ca. 133 m²) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses und kann nach Absprache bezogen werden.
Die wind- und sichtgeschützte Terrasse bietet Ihnen absolute Privatsphäre und viel Sonne. Hier macht der sommerliche, top angelegte Garten sehr viel Spaß. Die in den Garten eingebrachten Pflanzen, Bäume und Sträucher machen den Garten zu einem echten Hingucker!
Die Einliegerwohnung (ca. 51 m²) im Obergeschoss und Dachgeschoss wird zum 30.05. freigezogen. Ideal, wenn Sie auf der Suche nach einer kleinen Wohnung für einen Familienangehörigen sind. Sie können diese Wohnung natürlich auch vermieten oder als Büro nutzen.
Vor dem Haus steht eine überbreite Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und einer KFZ-Grube für Autoliebhaber und Hobby-Schrauber.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Grafenwald, im Norden Bottrops gelegen, besticht durch seine hochwertigen Einfamilienhäuser und großzügigen Grundstücke. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet der Stadtteil ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld, das besonders bei Familien mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität beliebt ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- kein Erbbaurecht
- keine Nachtspeicherheizung
Die Erdgeschosswohnung hat eine großen Fensterfront und dadurch einen tollen Blick in den wunderschönen Garten. Für gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein freistehender Kamin, unterstützt von angenehmer Wärme durch die Fußbodenheizung im Wohnzimmer.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Büro und das Essbereich mit offener Küche. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer mit großer Badewanne runden das Raumangebot der Eigentümerwohnung ab.
Die Obergeschosswohnung hat einen vor der Wohnung umlaufenden Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und eine Vielzahl an Sitz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Des weiteren gibt es neben der perfekt eingebauten Küche und einem modernen Badezimmer noch ein helles Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer im Dachgeschoss - ein wahres Platzwunder für einen Ein-/ Zweipersonenhaushalt.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit trotz niedriger Deckenhöhe viel Stauraum.
Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und erblüht in voller Pracht! Ein besonderes Highlight ist der Koiteich und die Gartenhütte. Diese lädt zum Verweilen ein - auch an kühleren Tagen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 180,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 12.03.2026
- Ausweis gültig bis 11.03.2036
Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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