Viel Platz, viele Möglichkeiten - großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Top-Lage
699.000,00 € - 46282 Dorsten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 02323
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46282 Dorsten
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 440 m²
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1119 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage präsentiert sich dieses beeindruckend große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem herrlichen Grundstück von 1.119 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 440 m² und insgesamt 8 Zimmern - 5 davon geräumige Schlafzimmer - bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeiten.
Vier Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort, und als besonderes Highlight verfügt das Haus über ein eigenes Schwimmbad im Souterrain - perfekt zur Erholung im Alltag.
Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Platz, Potential und hervorragender Lage.
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Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage im gesuchten Stadtteil Hardt. Die Hardt grenzt unmittelbar an die Dorstener Altstadt und bietet Ihnen dadurch fußläufige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. In nur zehn Gehminuten sind Sie in der Dorstener Fußgängerzone. Die umliegenden Städte wie Bottrop, Gladbeck, Marl, Recklinghausen und Schermbeck erreichen Sie über die A2, A31, A43 und A52. Die ebenfalls gut zu erreichende Lippe und der Wesel-Datteln-Kanal bieten einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den repräsentativen Charakter der Immobilie. Ein hochwertiger Marmorboden zieht sich durch weite Teile der Immobilie und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Solidität – auch wenn dieser aus heutiger Sicht gestalterisch Potenzial zur Modernisierung bietet. Die Räume sind großzügig geschnitten, teils mit praktischen Verbindungstüren – ideal für flexible Wohnkonzepte.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dem Baujahr und bieten dem zukünftigen Eigentümer viel Spielraum für stilistische und technische Erneuerungen. Die Substanz des Hauses ist solide – eine ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 340,64 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 01.07.2025
- Ausweis gültig bis 30.06.2035
Sonstiges
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