Wohnen in Grafenwald - Helle 3,5-Raum-Mietwohnung mit Balkon!
1.290,00 € - 46244 Bottrop - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02342
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 46244 Bottrop
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaltmiete: 1.290,00 €
- Nebenkosten: 440,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.730,00 €
- Kaution: 2.580,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die hier angebotene und ab 01. November 2025 beziehbare 3,5 Raum Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon ein angenehmes Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören neben einem separaten Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie eine Doppelgarage (6 Meter x 6 Meter).
Die monatliche Miete beträgt 1.290,-- EUR zuzüglich 440,-- EUR Betriebskostenvorauszahlungen. Die Garage ist im Mietpreis enthalten. Den Versorgungsvertrag für Strom schließt der Mieter auf eigene Rechnung ab.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 186,1 kWh(m².a),
Energieeffizienzklasse F. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die weißen Kunststofffenster sind alle mit Isolierverglasung und mit Rollläden ausgestattet.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Grafenwald, im Norden Bottrops gelegen, besticht durch seine hochwertigen Einfamilienhäuser und großzügigen Grundstücke. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet der Stadtteil ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld, das besonders bei Familien mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität beliebt ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
Die offen gehaltene Küche ist harmonisch in den Wohn- Essbereich integriert. Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum für Ihre Vorräte bietet und Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen können. Das geräumige Wohnzimmer mit den bodentiefen Sprossenfenstern überzeugt durch Helligkeit und hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer lässt sich individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit hellen Sanitäreinrichtungen und mit einer Dusche ausgestattet. Die Boden- und Wandfliesen sind ebenfalls hell. Das Gäste-WC ist in weiß gehalten.
In der Küche und im Hauswirtschaftsraum wurden helle Bodenfliesen verlegt, während die Diele, der Wohn-Essbereich und die Schlafzimmer mit behaglichem Parkettboden ausgestattet sind. Eine wohlige Wärme erhalten Sie durch die Fußbodenheizung.
Im Keller steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet. Darüber hinaus können Sie den gemeinschaftlichen Trockenkeller nutzen.
Rundum eine helle und gemütliche Wohnung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 186,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 12.08.2022
- Ausweis gültig bis 11.08.2032
Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vereinte-volksbank.de/service0/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html