Gemütliche Maisonette-Wohnung in Bottrop-Grafenwald!
236.000,00 € - 46244 Bottrop - Maisonettewohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schöne 4,5 Raum Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wurde 1992 in Grafenwald errichtet. Sie verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Zu dem Objekt gehört ein Balkon und eine Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 97,9 kWh (m²a)., Energieeffizienzklasse C. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Lage
Grafenwald, im Norden Bottrops gelegen, besticht durch seine hochwertigen Einfamilienhäuser und großzügigen Grundstücke. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet der Stadtteil ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld, das besonders bei Familien mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität beliebt ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Glasfaser
- Rollläden
- elektrische Rollläden
Das Objekt bietet Ihnen insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf den offenen Wohn-/Essbereich mit einer Einbauküche, drei Schlafräume, ein Tageslichtbad und einem Abstellraum.
Den Balkon erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie eine schöne Aussicht auf die grüne Umgebung. Der gemeinschaftliche Garten kann von Ihnen mitbenutzt werden.
Das Bad, welches über eine Badewanne sowie über eine Dusche verfügt, ist deckenhoch gefliest. Die Bodenfliesen und Wandfliesen wurden in modernem Weiß gehalten.
Im Spitzboden sind zwei Schlafräume, ein Bad mit Handwaschbecken und WC und ein Abstellraum untergebracht. Ein Schlafraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Durch die großen Fenster und die weißen Türen ist die Wohnung freundlich und einladend. Die weißen Kunststofffenster sind alle mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fußböden bestehen aus Kork und Fliesen.
Die Heizkörper im Wohnbereich lassen sich durch eine Smart-Home-Steuerung bequem regulieren. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, welches Ihnen ein schnelles Surfen im Internet ermöglicht.
Diese tolle Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 97,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 21.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2035 |
Sonstiges
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