420.000,00 € - 46236 Bottrop - Maisonettewohnung
außergewöhnliche Wohnung in kernsanierter Stadtvilla....
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die hier zum Erwerb angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre Individualität und Großzügigkeit. Auf insgesamt ca. 220m² Wohn- und Nutzfläche in den beiden oberen Etagen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Die verglaste Veranda sowie die geräumige Dachterrasse bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Perfekte Wohnlage mit bester Infrastruktur - Nähe Stadtgarten!
Bequem zu Fuß in die Innenstadt, ein gemütlicher Spaziergang oder die sportliche Laufrunde im wunderschönen Stadtgarten mit seinen weitläufigen Parkflächen - Hier haben Sie alle Möglichkeiten!
Zusammengefasst bietet diese attraktive Eigentumswohnung eine hervorragende Lage mit städtischem Flair und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Naherholungsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- individuelles Wohnen in Top Lage von BOT
- elektrische Rollläden
Das ursprünglich ca. 1905 im Jugendstil errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2007-2008 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Beispielhaft sind hier folgende Maßnahmen aufgeführt:
-Dach mit Dachstuhl erneuert
-Fenster erneuert
-Elektroinstallation, Abwasser, Heizung, sämtlich Leitungen (Fußbodenheizung) sowie alle Bäder erneuert
-Böden u. Decken erneuert
-teilweise Fassadenisolierung
Die Aufteilung des Wohnhaus es erfolgte 2024/2025 in drei separate Eigentumswohnungen im Erd- Ober- u. Dachgeschoss mit einem Studiobereich im ausgebautem Spitzboden.
Die offene Bauweise mit ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche ist sicherlich außergewöhnlich. Der geräumige offene Wohnbereich verfügt über ca. 60m² mit einer herrlichen Aussicht und Zugang auf die Dachterrasse. Mit dem Ausbau des geräumigen Spitzbodens im Studiocharakter wurde dort ein weiteres Duschbad/WC geschaffen. So verfügt die Wohnung über insgesamt drei Tageslichtbäder jeweils mit WC. Die vollständig verglaste Loggia wird von der großzügigen Dachterrasse mit einem herrlichem Weitblick noch getoppt.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet - weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 143,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 01.02.2022 |
| Ausweis gültig bis | 31.01.2032 |
