Einfamilienhaus in grüner Lage von Alt-Wulfen
169.000,00 € - 46286 Dorsten - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 02495
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 46286 Dorsten
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 277 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Potenzial und einem besonders großzügigen Garten – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Erbbaugrundstück und liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Eine separate Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Eine Beleihung ist daher in der Regel bis maximal 2/3 des Kaufpreises möglich.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Lage
Wulfen ist bekannt für seine abwechslungsreiche Struktur: Einerseits das ländlich geprägte Wulfen-Dorf mit historischen Fachwerkhäusern, andererseits die moderne Planstadt Wulfen-Barkenberg, die in den 1960er Jahren als Wohnmodell der Zukunft entstand. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Wälder und Seen, die besonders Familien und Ruhesuchende ansprechen. Durch das Engagement der Bewohner und verschiedene Projekte gewinnt der Stadtteil zunehmend an Attraktivität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Nachtspeicherheizung
Die attraktive Ausstattung dieses Hauses bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung inklusive Markise. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Schlafzimmer verfügt über eine große Ankleide, die sich bei Bedarf auch ideal als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiger Dachboden schaffen zusätzlichen Wohn- und Stauraum.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit vielen Extras: Sauna, Kellerbar sowie eine praktische Kelleraußentreppe zum Garten bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Garten mit Brunnen und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 136,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 27.04.2026
- Ausweis gültig bis 26.04.2036
Sonstiges
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