Viel Platz für die Familie - Wohlfühlen in Bottrop
465.000,00 € - 46236 Bottrop - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 02431
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 46236 Bottrop
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 465.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 261 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses junge, gepflegte u. hochwertig ausgestattete Reihenhaus wird Ihnen und Ihrer Familie gefallen!
Über 131 m² Wohnfläche bieten auf drei Etagen viel Raum und Wohnkomfort. 2005 im Rahmen einer kleinen Neubaumaßnahme mit insgesamt nur 7 Wohnhäusern in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben! Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert (ca. 51m² Nutzfläche) und verfügt über eine Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
In der lebendigen Stadt Bottrop, einer kreisfreien Großstadt im Ruhrgebiet, finden Sie unser charmantes Reihenhaus das perfekt für Familien geeignet ist. Ungefähr 1,1 km südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es städtisches Flair und eine hervorragende Infrastruktur. Rund um die Immobilie finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie eine fußläufig erreichbare Schule und drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Kino und drei Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, während drei Parks für erholsame Naherholung sorgen. Annähernd 50 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gästezimmer
- Rollläden
- kein Erbbaurecht
- keine Nachtspeicherheizung
- elektrische Rollläden
- Fernwärme
Das Wohnhaus wird von den Eigentümern bewohnt und gepflegt. So wurden bereits in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen wie z.B.: die Neugestaltung von Badezimmer u. Gäste /WC, die Oberböden im EG u. OG, die Neugestaltung der Terrasse und der Austausch der Innentüren durchgeführt. Die Dachflächenfenster im geräumigen Dachstudio wurden mit Außenrollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss steuert die Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen mit separaten Raumthermostaten.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Garten. Dort wurde 2019 ein ca. 6m x 3m großer Pool eingebaut. Freuen Sie sich also auf den nächsten Sommer! Die hochwertige Einbauküche ist ca. 3 Jahre alt und ebenso im Kaufpreis enthalten wie das Gartenhaus mit separater Heizung. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Versorgungs- u. Lagerräumen eine gemütliche Kellerbar, die auch gut als Hobbyraum nutzbar ist.
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.12.2025
- Ausweis gültig bis 15.12.2035
Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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