565.000,00 € - 46242 Bottrop - Mehrfamilienhaus
Wohnhaus mit vier Wohnungen und drei Garagen in bevorzugter Wohnlage in Bottrop-Fuhlenbrock.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses interessante Immobilienangebot aus.
Das Wohnhaus mit insgesamt vier separaten Wohnungen, Vollunterkellerung und drei Einzelgaragen bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Kurzfristig bezugsfrei wäre die geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 108m² Wohnfläche sowie die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 56m². Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108m² ist z.Zt. mit einem Wohnungsrecht belegt. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 48m² ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für diese Wohneinheit beträgt z.Zt. 320.--€ zzgl. Heiz- und Betriebskosten. (Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage)
Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:
EG Wohnung 3 ZKB, Terrasse ca. 108,10m²
OG Wohnung 3 ZKB, Balkon ca. 107,61m²
DG Wohnung ca. 48,39m²
DG Wohnung ca. 56,10m²
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in BOT-Fuhlenbrock. Die gute Anbindung sowie die Nähe zur Bottroper Innenstadt und zum Fuhlenbrocker Markt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten u. ärztlicher Versorgung wird von den Anwohnern sehr geschätzt. Grünanlagen im Nahbereich sowie die Naturschutzgebiete Koellnischer- u. Hiesfelder Wald die Kirchhellener Heide oder die Halden Haniel u. Schöttelheide bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Laufrunden oder naturnahe Fahrradtouren.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem 518m² großen Kaufgrundstück erbaut, von den Eigentümern gepflegt und in den letzten Jahren renoviert. Beispielhaft sind hier folgende Maßnahmen aufgeführt:
-Dachneueindeckung 2005, Dachisolierung 1993/1994
-Fenster im gesamten Haus 2022/2023
-Heizungsanlage 2020
-Garagentore 2009
Wohnung 1. OG:
-Renovierung 2017 (Bad: Fliesen und Sanitär, Rollläden, neue Innentüren, Maler- Tapezierarbeiten.
Wohnung DG rechts:
-Fliesen u. Sanitär 2017/2020
-Bad u. Toilette 2022
-Vinylböden 2022
-Maler- Tapezierarbeiten 2022
Wohnung DG links:
-Fußböden 2017
-Maler-/ Tapezierarbeiten 2024
-Türzargen 2024
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 117,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 12.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 11.10.2034 |
