Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen auf großem Grundstück!
375.000,00 € - 46238 Bottrop - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 02448
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 46238 Bottrop
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 702 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Bottroper Stadtteil Batenbrock befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ideal für Familien oder zur Teilvermietung der im Dachgeschoss befindlichen Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Wohnungseingänge können jedoch auch innerhalb des Wohnhauses begangen werden und daher komplett eigengenutzt werden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert die Wohnfläche von ca. 165 m² Wohnfläche ist vielseitig nutzbar. Auf dem 702 m² großen Grundstück finden Sie einen gepflegten Garten, eine geräumige Terrasse sowie zwei Garagen mit Sektionaltoren und reichlich Platz. Die Einliegerwohnung im DG ist bereits freigezogen, der modernisierte Eigentümerbereich im EG ist kurzfristig bezugsfertig. Das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit und zur Aufbewahrung.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
In der lebendigen Stadt Bottrop, im Herzen des Ruhrgebiets, finden Sie dieses gepflegte und geräumige 1-2 Familienhaus im Stadtteil Batenbrock. Ungefähr 2,3 km vom Stadtzentrum gelegen, bietet Ihnen diese Lage städtisches Flair mit allen Annehmlichkeiten, die eine Familie benötigt. Rund um die Ecke finden Sie zwei Supermärkte, mehrere Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und zwei Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeit stehen Ihnen die Grünflächen der Parks in näherer Umgebung zur Verfügung. Der TETRAEDER als ein Wahrzeichen und Landmarke der Stadt befindet sich im Nahbereich. Annähernd 1,4 km entfernt finden Sie eine Zugstation und in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, um Ihnen eine problemlose Anbindung an die Umgebung zu ermöglichen.
Ausstattung
Dieses 1-2 Familienhaus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem über 700 m² großen gepflegten Grundstück. Es verfügt über zwei geräumige Garagen mit Platz für bis zu 3 PKW`s, sowie eine Terrasse und ein Gartenhaus zur zusätzlichen Aufbewahrung von Gartengeräten usw.. Ideal für Familien oder zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung im DG., hier ist vieles möglich! Das Haus ist gepflegt und voll ausgebaut, mit einem Satteldach und Kunststoff-Isolierglasfenstern. Der geräumige Eigentümerbereich im Erdgeschoss ist freundlich und hell gestaltet. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick auf das große Grundstück, für Ihre Kinder sicherlich ein Spielparadies. Die Natursteinterrasse ist optimal ausgerichtet eine Markise sorgt für die Beschattung. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Weitere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 317,10 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 03.02.2026
- Ausweis gültig bis 02.02.2036
Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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