Tolle Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon!!
215.000,00 € - 45968 Gladbeck - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02454
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45968 Gladbeck
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 215.000,00 €
- Etage: 1
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schöne ca. 75qm große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Die Highlights sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie der große, sonnige Balkon mit freiem Ausblick in das umliegende Grün und die nachbarschaftliche Umgebung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Keller, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradabstellraum. Ihr Fahrzeug findet einen geschützten Platz unter dem vorhandenen Carport. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiterer Pluspunkt: Die moderne Gaszentralheizung wurde erst 2024 erneuert – effizient und sparsam!
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit fußläufiger Erreichbarkeit eines Kindergartens, zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlicher Verkehrsmittel.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Wohnen in Gladbeck-Brauck – urban, grün und bestens angebunden!
Willkommen in Gladbeck-Brauck, dem grünen Süden der Stadt! Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit viel Gartenanteil und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Etagenwohnung bietet Ihnen städtisches Flair in einer ruhigen Umgebung – nur 2,6 km vom Stadtzentrum entfernt.
Drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und gleich drei Baumärkte machen den Alltag komfortabel. Ärzte, Apotheken und drei Kindertagesstätten gewährleisten eine optimale Betreuung und medizinische Versorgung.
Ob ausgedehnte Spaziergänge im Natroper Feld, auf der Mottbruch-Halde oder der Halde 22 („Braucker Alpen“) – die Natur ist hier immer nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sportbegeisterte kommen im Wasserschloss Wittringen, im Frei- und Hallenbad oder im Tennisclub Haus Wittringen auf ihre Kosten – alles nur rund 3,5 km entfernt.
Gladbeck-Brauck vereint die Vorteile von Stadt und Natur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Hier finden Sie den perfekten Mix aus Lebensqualität, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kein Erbbaurecht
- keine Nachtspeicherheizung
- elektrische Rollläden
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer besticht durch seine elegante Schwarz-Weiß-Gestaltung und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 375,- / Monat. Darin sind bereits ca. EUR 40,- Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen per 12/2023 bei ca. EUR 16.300,-.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden und eignet sich hervorragend für alle, die eine solide und gut gepflegte Immobilie in ruhiger und angenehmer Lage suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 67,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 11.12.2017
- Ausweis gültig bis 10.12.2027
Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse an. Nur so können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten.
Kontaktieren Sie uns!
Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vereinte-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise.html