Top-Kapitalanlage in Bottrop-Fuhlenbrock mit 10 Einheiten und 21 Garagen
1.350.000,00 € - 46242 Bottrop - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 02381
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 46242 Bottrop
- Wohnfläche: ca. 516 m²
- Kaufpreis: 1.350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1875 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Drei Häuser - vollvermietet sowie ein großer Garagenhof auf einem separaten Grundstück!
Diese attraktive Liegenschaft bestehend aus drei zusammenhängenden Wohnhäusern mit insgesamt neun Wohnungen einer Gewerbeeinheit sowie 21 Garagen die sich auf einem separaten Grundstück befinden kann kurzfristig erworben werden. Die Häuser besitzen jeweils eigene Eingangsbereiche und Hausnummern. Die Häuser sind vollständig unterkellert, die Dachböden sind bisher nicht ausgebaut. Der Ausbau wäre nach einer Genehmigung sicherlich eine Option. Der Wohnungsmix von ca. 65m² - ca. 85m² ist ideal zur Vermietung geeignet. Die im Exposé ausgewiesene Wohn- und Nutzfläche hat sich durch die Balkonanbauten sowie durch Sanierungen und Umgestaltungen auf ca. 678m² erhöht - weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne..
Die sehr beliebte Wohnlage zum nahen Grünbereich im Bottroper Norden und die gute Anbindung an das Stadtteilzentrum in Fuhlenbrock bzw. in die Innenstadt wird von den Bewohnern hoch geschätzt.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Fuhlenbrock, im Nordwesten der Stadt, verbindet städtisches Leben mit ländlichem Charme. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die gepflegten Wohngebiete und die familiäre Atmosphäre machen Fuhlenbrock zu einer bevorzugten Wohngegend für Familien und Erholungssuchende.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon(e)
Die hier zum Erwerb angebotenen drei Wohnhäuser wurden in den Jahren 2011, 2013 und 2015 jeweils einer Kernsanierung unterzogen. Beispielhaft sind hier folgende Maßnahmen genannt: sämtliche Tageslichtbäder, Fußböden in Granitausführung, Elektro- Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen u. Heizkörper verbunden mit der Umstellung auf Fernwärme sowie die Erneuerung der Fenster und Haustüranlagen. Zusätzlich wurde in 2013 durch die Errichtung der geräumigen Balkone an der Gebäuderückseite die Wohnqualität nochmals deutlich gesteigert. Einigen Mietern wurden Gartenflächen zur Nutzung überlassen. Die Umgestaltung einer Wohnung in ein attraktives Kosmetikstudio mit insgesamt drei Behandlungsräumen und einem sehr ansprechenden Empfangsbereich wertet die Immobilie weiter auf. Die Wohnungen sind freundlich hell gestaltet und werden von den zum Teil langjährigen Mietern gepflegt. Das sehr gute Mieterklientel schafft eine angenehme Atmosphäre innerhalb der Häuser und ist so für den Vermieter sehr pflegeleicht. Es bestehen keine Rückstände an Mieten oder Nebenkostenabrechnungen.
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,87 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 08.08.2019
- Ausweis gültig bis 07.08.2029
Sonstiges
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