Hochwertige Doppelhaushälfte in Kirchhellen - ein Zuhause von außergewöhnlicher Qualität
699.000,00 € - 46244 Bottrop - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 02419
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 46244 Bottrop
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 251 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte steht auf einem 251 m² großen Grundstück in Kirchhellen‑Mitte und erstreckt sich über 1,5 Geschosse mit einer Wohnfläche von 143 m². Die Immobilie wurde 2019 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der repräsentative Baukörper in klassischer münsterländischer Klinkerbauweise verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstrahlung. Sprossenfenster setzen stilvolle Akzente und betonen den charmanten Landhauscharakter. Der markante Erker am Giebel verleiht dem Gebäude sowohl optisch als auch räumlich eine besondere Tiefe.
Zur Immobilie gehört eine freistehende 9 m lange Garage mit einem begrünten Dach. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet neben großzügigem Stauraum auch eine optische Erweiterung der Gartenlandschaft. Auf der Auffahrt haben Sie Platz für einen weiteren PKW.
Über einen Gang zwischen Haus und Garage gelangen Sie in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrassenüberdachung und Markise. Ein optionaler Windschutz an der Terrassenüberdachung ermöglicht es Ihnen, ihre Freizeit je nach Wetterlage entspannt im Freien zu verbringen. Ihre Privatsphäre ist durch einen blickdichten Zaun sichergestellt.
Fazit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung und die besondere Lage an einer ruhigen Sackgasse mit Blick auf einen Grünzug. Das Objekt bietet modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein wertbeständiges Umfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hervorragende Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität und Lage dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Kirchhellen, einem der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnstandorte der Region. Kirchhellen steht für einen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Hier erfahren Sie gehobene Wohnqualität, ein gepflegtes Ortsbild, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Immobilie liegt innerhalb eines verkehrsberuhigt ausgebauten Bereiches, direkt an einer Sackgasse. Die verkehrsberuhigte Spielstraße sorgt für ein harmonisches Umfeld, ideal für ein familiäres Miteinander. Die ruhige Sackgassenlage ist ideal für Familien und Ruhesuchende. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick auf einen rd. 20 m breiten öffentlichen Grünzug, der sich direkt an das Grundstück anschließt.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, moderne Architektur und eine sehr ruhige Lage mit Blick auf einen Grünzug.
Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 10,00 KWp Leistung inklusive Speicher (10,24 kWh) installiert. Die dreifach verglasten Sprossenfenster verfügen über elektrische Rollläden. Nahezu im gesamten Haus sind moderne Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn-Essbereich mit einer offenen Landhausküche mit freistehender Kochinsel (optional übernehmbar). Von diesem Bereich hat man auch einen direkten Blick auf den im Übergang zum Wohnzimmer stehenden Designerkamin.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer. Der ausgebaute Spitzboden wurde durch zwei Schleppdachgauben deutlich vergrößert. Dadurch entstand eine großzügige helle Fläche für ein zusätzliches Schlafzimmer mit anschließenden Masterbad.
Der voll ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessraum, Hobbyraum, Büro oder Gästeetage.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität und Lage dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 28,78 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 18.12.2023
- Ausweis gültig bis 17.12.2033
Sonstiges
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