Ruhiges Wohnen im Grünen - 4,5 Raum Eigentumswohnung in der Feldmark
285.000,00 € - 46282 Dorsten - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02489
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 46282 Dorsten
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 350,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt 4,5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne verspricht.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Garage und ein zugehöriger Gartenanteil den Wohnkomfort ideal abrunden. Die ruhige Lage, umgeben von weitläufigen Feldern und viel Natur, bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Lage
Die Feldmark ist ein zentrumsnaher Stadtteil mit einer langen landwirtschaftlichen Tradition, der heute ein modernes Wohnumfeld bietet. Das Gebiet kombiniert ruhige Wohnlagen mit der Nähe zur Innenstadt von Dorsten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Mischung aus alten Siedlungshäusern und neueren Wohngebieten macht ihn bei unterschiedlichen Zielgruppen beliebt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- keine Nachtspeicherheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung: Drei gut geschnittene Schlafräume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fenster sind mit der Schallschutzklasse 4 (Geräuschdämmung bei ca. 40 dB) sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein eigener, beheizbarer Kellerraum schafft praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller die Hausarbeit erleichtert. Die Garage direkt neben dem Haus ermöglicht bequemes Parken. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der zur privaten Nutzung einlädt und Raum für Erholung im Freien bietet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 53,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 14.04.2025
- Ausweis gültig bis 14.04.2035
Sonstiges
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