Großzügige Doppelhaushälfte in Kirchhellen-Mitte!
600.000,00 € - 46244 Bottrop - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 02375
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 46244 Bottrop
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 600.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 376 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuem Zuhause! Diese vermietete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 errichtet und vereint eine naturnahe Lage mit der Nähe zum Dorfkern von Bottrop-Kirchhellen. Dieser ist fußläufig erreichbar – so profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätzen und allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Das Objekt erstreckt sich mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten über 2,5 Geschosse mit einer Wohnfläche von rd. 178 m². Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen des Dorfes. Das Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Beheizt wird die Immobilie derzeit durch eine Öl-Zentralheizung, die sich im Nachbarhaus befindet. Diese wird nach dem Verkauf der Immobilie unterbrochen, sodass eine neue Heizungsanlage installiert werden muss. Ein Gasanschluss zur Neuerrichtung einer eigenen Heizungsanlage ist bereits vorhanden. Die Küche sowie das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Alufenster verfügen über Rollläden.
Im Kaufvertrag wird ein Wegerecht über das Nachbargrundstück mit beurkundet, dass es Ihnen erlaubt auf dem eigenen Grundstück Stellplätze für Ihren PKW einzurichten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Kirchhellen-Mitte verbindet den Charme eines traditionellen Dorfkerns mit moderner Lebensqualität. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen Kirchhellen-Mitte zu einem gefragten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gästezimmer
- Rollläden
- kein Erbbaurecht
Im Eingangsbereich befinden sich die Diele sowie das Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum. Der Wohnbereich sorgt mit seiner großzügigen und modernen Raumgestaltung für ein besonderes Wohnflair. Zudem ist ein Kamin integriert. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Des Weiteren befinden sich hier der Zugang auf die Terrasse und angrenzend an den Wohnbereich die Küche.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich neben einem Abstellraum, ein Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Büro. Dieses verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 31 m² und hat einen direkten Zugang auf die Loggia. Zusätzlich ist noch ein großzügiges Kinderzimmer vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein Kinder-WC sowie ein Gästezimmer. Die Kinderzimmer verfügen beide über einen Zugang auf die Loggia.
Im Kellergeschoss steht Ihnen neben einem Waschraum und drei Abstellräumen auch ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe führt Sie direkt in Ihren zukünftigen Garten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 188,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 02.11.2025
- Ausweis gültig bis 01.11.2035
Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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