249.000,00 € - 46282 Dorsten - Reihenmittelhaus
Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner zentralen Lage in Dorsten-Feldmark und einer gut durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die Familie. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erweitern das Raumangebot um zwei zusätzliche Schlafräume und ein Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste.
Das 1922 erbaute Haus steht auf einem sonnigen, 157 m² großen Kaufgrundstück und ist vollständig unterkellert. Zusätzlich gehört ein nahegelegenes Gartenland von etwa 276 m² zum Angebot, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten am Haus sowie der separate Gartenbereich sind sichtgeschützt und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab – die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Freiraum!
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Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Rewe-Markt und eine Apotheke befinden sich in der nahen Umgebung. Auch der städtische Regenbogen Kindergarten und die evangelische Kindertagesstätte Arche sowie die Raoul-Wallenberg-Schule als auch die Astrid-Lindgren-Schule befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Dorsten ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 224 und B 225 sowie A 31 sind gut gegeben. Somit sind die angrenzenden Städte wie Marl, Haltern am See, Borken, Bottrop und Recklinghausen optimal zu erreichen und stellen ein großes Freizeit- und Erholungsprogramm dar.
Dorsten liegt am Rande des Ruhrgebietes. Die rund 74.000 Einwohner leben in elf Stadtteilen mit urbanen, aber auch dörflichen Strukturen. Traditionelles Zentrum der Flächenstadt ist die ehemalige "Hansestadt Dorsten", deren Kernbereich vom alten Marktplatz, der St. Agatha-Kirche und von einem erkennbar mittelalterlichen Straßenverlauf geprägt ist.
Ausstattung
Auflistung zum Renovierungs-/Modernisierungsstand und zur Kernsanierung in 2011/2012:
• Dacheindeckung vor ca. 35 Jahren erneuert
• Dachrinnen zur Straßenseite vor ca. 12 Jahren erneuert
• Dachgeschossdämmung (160 mm) mit DeltaMax-Folie und Dampfsperre
bis in den Spitzboden
• Fenster mit Doppelverglasung und Aushebelschutz (Pilzkopfverriegelung)
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, sonst
manuell
• Maßplissees für Fenster
• Haustür mit 3-fach Verriegelung
• Elektrik inkl. Leitungen, Zähler und Verteilerkasten erneuert
• EHZ Zähler, Drehstrom, Hauszuleitung 3x63A 400 V
• Etagenweise FI-Schutzschalter, separate Schalter für Bad, Keller und
Außenbereiche
• SAT-Anlage (Kathrein) mit Multiswitch, SAT-Dosen in Wohn-,
Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmern
• Glasfaseranschluss: 500 Mbit aktuell, 1000 Mbit möglich
• Netzwerkleitungen vom Flur im EG zu Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
• Kombitherme für Heizung und Warmwasser (24 kW, neu)
• Heizkörpertausch; zusätzliche Heizkörper im Gäste-WC und
Kinderzimmer (DG, 2023)
• Heizungsthermostate steuerbar über Smart Home
• Zu- und Abwasserleitungen erneuert (Zuleitung: Mepla-Rohre;
Abwasser: HT-/KG- Rohre)
• Revisionszugänge für Wartung in den neuen Leitungen
• Bad und Gäste-WC modernisiert
• Wände neu verputzt
• Böden mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung im Wohn-/Essbereich
erneuert
• Neue Fliesen in den Fluren
• Decken: Holzpaneele Fineline Weiß mit Nullfugen; tapezierte Decken im DG
• Treppen mit Laminat belegt
• Türen erneuert oder frisch lackiert
• Einfahrt und Stellplatz gepflastert
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 284,47 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1922 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 09.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 08.01.2035 |
