Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in Gelsenkirchen-Scholven
990.000,00 € - 45896 Gelsenkirchen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 02405
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45896 Gelsenkirchen
- Zimmer: 23
- Wohnfläche: ca. 694 m²
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1725 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 8 Garagen. Sehr interessant ist hier der vielseitige Wohnungsmix von der Appartement-Wohnung mit ca. 29m² Wohnfläche bis zur sehr geräumigen ehemaligen Eigentümerwohnung mit ca. 144m² Wohnfläche.
Die überwiegenden Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren!
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, an der Gebäuderückseite schließt sich der Garagenhof mit insgesamt 8 Garagen an.
Die sehr unterschiedlichen Wohnungsgrößen sichern eine gute Vermietbarkeit.
WE 1: EG 4,5 ZKB, geräumige Terrasse ca. 143,69m²
WE 2: EG 3 ZKB, Balkon ca. 87,06m²
WE 3: 1.OG 3 ZKB, Balkon ca. 87,72m²
WE 4: 1.OG 1 ZKB, Balkon ca. 28,76m²
WE 5: 1.OG 1 ZKB, Balkon ca. 30,94m²
WE 6: 1.OG 3 ZKB, Balkon ca. 84,42m²
WE 7: 2.OG 3 ZKB, Balkon ca. 87,72m²
WE 8: 2.OG 1 ZKB, Balkon ca. 28,76m²
WE 9: 2. OG 1 ZKB, Balkon ca. 30,94m²
WE10: 2.OG 3 ZKB, Balkon ca. 84,42m²
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt, die als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt ist, hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer Montanindustrie-Stadt zu einer Wissens- und Dienstleistungswirtschaft entwickelt. Im Stadtteil Scholven, einer städtischen Vorstadt, liegt unser aktuelles Wohnobjekt, ein Mehrfamilienhaus, das sich rund 11,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum befindet.
In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Lidl, der fußläufig erreichbar ist, sowie Edeka und Netto Marken-Discount, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Müller, sowie das Einkaufszentrum City Center Gladbeck und den Hagebaumarkt.
Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Gynäkologie, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken zur Verfügung, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig. Für die Freizeit stehen ein Freizeitpark, mehrere Sportvereine wie der SV Hansa-Scholven 1919 e. V. und Fitnessstudios wie FitX, terra sports und McFit zur Verfügung.
Die gute Verkehrsanbindung mit der Zugstation Gladbeck-Zweckel, die annähernd 1,5 km entfernt ist und einer Bushaltestelle im fußläufigen Nahbereich, sowie die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Scholven A 52, ist bei den Bewohnern sehr beliebt.
Zum Entspannen und Erholen bieten sich das Naturreservat Rüden Heide und Breiker Höfe an, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Die Sportanlage Baulandstraße, ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem bietet dieses Anlageobjekt eine ideale Kombination aus städtischem Leben, guter Verkehrsanbindung und Natur in der Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Balkon(e)
Das Objekt wurde 2014 energetisch saniert (Einbau von 3fach verglasten Fenstern, Fassadendämmung und Dacherneuerung). Sämtliche Wohnung verfügen über Balkone. Die Mieter der geräumigen EG-Wohnung genießen zusätzlich einen großzügigen Terrassenbereich.
Die ehemalige Eigentümerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und ist als Haus im Haus attraktiv aufgeteilt und ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über vier eigene Kellerräume, die direkt über die Wohnung begehbar sind. Neben der geräumige Terrasse und der davorliegenden Grünfläche besitzt diese Wohnung einen weiteren Balkon der sich an die geräumige Wohnküche anschließt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 21.07.2022
- Ausweis gültig bis 20.07.2032
Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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