925,00 € - 46244 Bottrop - Laden
Ladenlokal mitten in Kirchhellen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Ladenlokal liegt im Ortskerns von Kirchhellen und besticht besonders durch seine verkehrsgünstige, gute Lage. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine ansprechende Verkaufsfläche. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für den Einzelhandel.
Im hinteren Bereich gibt es noch einen Lagerraum, ein separates Büro, ein WC sowie eine Teeküche. Zudem führt über das Büro eine Tür zum Hofbereich, wo sich auch der Stellplatz befindet.
Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine unbefristete Vertragslaufzeit vereinbart. Der Mieter zahlt eine Mietkaution in Höhe von drei Monatskaltmieten an den Vermieter.
Der Energieverbrauchskennwert für Wärme liegt bei 224,0 kWh (m²a), der Energieverbrauchskennwert für Strom liegt bei 42,4 kWh (m²a).
Den Versorgungsvertrag für Strom hat der Mieter auf eigene Rechnung mit einem Energieversorger seiner Wahl abzuschließen.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Das Ladenlokal liegt direkt im Dorfkern von Kirchhellen. Neben der Laufkundschaft profitieren Sie hier auch von der guten Anfahrtsmöglichkeit. Die direkte Zulieferung ist ebenfalls hervorzuheben, da auch der nahezu ebenerdige Eingang die Warenannahme erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A31 und die A2 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang
- Lager
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- ein großzügiger Verkaufsraum mit barrierefreiem Zugang
- ein Lagerraum zur Aufbewahrung und Abstellmöglichkeit
- ein separates Büro mit Tür zum Hofbereich
- eine Teeküche
- ein WC
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- große Schaufensterfront
- individuelle Raumgestaltung möglich!
- eigener Stellplatz auf dem Hof
Für den Bodenbelag wurden hauptsächlich Fliesen und pflegeleichter PVC-Boden gewählt. Im gesamten Objekt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bei der Fensterfront zum Hofbereich vorhanden. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.
Zuletzt wurden das WC sowie der Spülkasten, das Waschbecken und das Warmwassergerät erneuert.
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 224 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 42,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 18.11.2020 |
| Ausweis gültig bis | 17.11.2030 |
