539.000,00 € - 46284 Dorsten - Mehrfamilienhaus
Saniertes Mehrfamilienhaus in Topzustand! Hervest-Dorsten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hervest-Dorsten überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seinen hervorragenden Zustand. Ergänzt durch eine kleine Gewerbeeinheit, bietet es eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Haus wurde stehts modernisiert und liebevoll gepflegt. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2011 wurden unter anderem die Fenster, nahezu alle Bäder, das Treppenhaus, die Fassade, das Dach und viele weitere Bereiche erneuert. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet, teilweise bereits seit Jahren an äußerst vertrauenswürdige Mieter. Eine Immobilie, die durch Beständigkeit, Qualität und einen ausgezeichneten Pflegezustand überzeugt.
Die Innenprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Hervest-Dorsten. Die Wohnlage ist als zentral zu bezeichnen. In der Nähe finden Sie den größten Einkaufsmarkt Dorstens mit einer Fläche von 2.030 m². Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Lippe und Kanal sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Stadtteile Hervest / Dorf-Hervest wurden in der Vergangenheit durch die Zeche Fürst Leopold geprägt. Im Wandel der Zeit bieten sich aber heute auf dem ehemaligen Zechengelände eine Vielzahl von attraktiven Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Schauen Sie doch einmal vorbei! Die zahlreichen Fuß- und Radwege entlang der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnungen und der Nettokaltmieten gestalten sich wie folgt:
EG rechts Wohnung: ca. 75 m², 457,-€ NKM + 50,-€ GA+Stp.;
EG links Gewerbe: ca. 60 m², 359,-€ NKM
OG rechts Wohnung: ca. 70 m², 427,-€ NKM + 12,50€ Stp.
OG links Wohung: ca. 68 m², 442,-€ NKM
DG ca. 115 m², 1.000,-€ NKM inkl. GA+Stp.
Zu der Immobilie gehören zwei Garagen und drei Pkw-Stellplätze. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben alle Balkone, die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Gartenanteil mit schöner Terrasse.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 185,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 21.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 20.11.2034 |
