Viel Platz für Ihr Gewerbe und Wohnen in Bottrop-Eigen
950.000,00 € - 46240 Bottrop - Halle
- Objekt-ID: 02383
- Objektart: Halle
- Lage: 46240 Bottrop
- Wohnfläche: 90,75
- Kaufpreis: 950.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3978 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Gewerbehalle, die ideal für den Einzelhandel geeignet ist! Die Halle ist bereits als Verkaufshalle genehmigt und bietet Ihnen somit die perfekte Grundlage, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 117 m² für Sozialräume und ein Büro, haben Sie ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter.
Die Hallenfläche (Verkaufs- und Lagerbereich) beträgt ca. 892 m².
Highlights der Gewerbehalle:
• Genehmigung als Verkaufshalle für den Einzelhandel
• Sozialräume und Büro (insgesamt 117 m²)
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Anbindung an das Verkehrsnetz
• Ausreichend Parkfläche
Zusätzlich zur Gewerbehalle gehört ein charmantes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten, das eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 182 m² bietet. Dieses Haus ist ideal für Sie als Geschäftsführer / Eigentümer, für Fremdvermietung oder als Wohnraum für Mitarbeiter, die in der Nähe des Arbeitsplatzes wohnen möchten. Aktuell besteht ein Mietverhältnis.
Highlights des Einfamilienhauses:
• Wohn-/Nutzfläche von ca. 182 m²
• Großzügiger Garten für entspannte Stunden im Freien
Diese Kombination aus Gewerbehalle und Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Geschäft zu etablieren, sondern auch ein komfortables Zuhause für sich und Ihre Familie oder Mitarbeiter.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl für Kunden als auch für Lieferanten gut erreichbar ist.
Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Gewerbehalle mit genehmigter Nutzung im Einzelhandel zu erwerben, kombiniert mit einem großzügigen Einfamilienhaus
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Lage
Der Stadtteil Eigen, erstmals 1410 urkundlich erwähnt, war ursprünglich eine ländliche Ansiedlung. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Eigen durch den Bergbau und die Industrialisierung zu einem urbanen Wohngebiet. Heute bietet Eigen eine Mischung aus historischen Wohnstrukturen und modernen Annehmlichkeiten, was es besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Ausstattung
Die Verkaufs- und Lagerfläche ist noch bis zum 31.12.2025 an einen Fachmarkt für Tierbedarf vermietet. Die Übergabe erfolgt besenrein.
Das Wohnhaus befindet sich in hinteren Teil des Grundstückes und ist unabhängig von der Gewerbehalle begehbar. Das Einfamilienhaus verfügt über eine sehr gute räumliche Aufteilung und Ausstattung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 165,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.09.2025
- Ausweis gültig bis 16.09.2035
Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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